Ultimi piani in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 2.000.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 7 vani, Superficie catastale 125 m², Rendita € 1590,69.

Per iniziare a descrivere questo interessante appartamento immaginiamo di arrivare a casa in auto, magari con la spesa nel bagagliaio durante una giornata piovosa.  Partiamo quindi mostrando l'area privata protetta da sbarra dei posti auto, con adiacente parchetto verde ma andiamo oltre, sino a raggiungere la grande comodità del posto auto nel garage condominiale.
Due passi al riparo dalle intemperie, senza barriere architettoniche raggiungiamo l'ascensore, o magari prima riponiamo qualcosa nella nostra cantina, quindi saliamo all'ultimo piano, apriamo la porta blindata ed eccoci in casa.
Il vano d'ingresso dispone di ampia e profonda armadiatura, 5+5 ante, costruita a regola d'arte su misura da esperto falegname di zona.
Poco più avanti troviamo sulla destra la cucina, a vista sull'ampio soggiorno e con sbocco sul terrazzo più vivibile, realizzata da mobiliere locale, con penisola in ochite di grande pregio e inclusa nel prezzo di vendita.
Il terrazzo a sud, il più bello, non è molto grande ma comunque ben usufruibile per pasteggiare all'aria aperta, piuttosto che godersi una lettura in poltroncina o più semplicemente la gradevole vista.
Dell'ampio soggiorno possiamo notare che, oltre ad avere affaccio anche sullo stesso terrazzo della cucina può comodamente contenere un grande tavolo da pranzo, un generoso divano ed altri arredi; in questo caso un pianoforte.
Tre sono le camere da letto: la padronale ha accesso al bagno ad essa dedicato, una seconda grande camera, con tre letti e parquet d'origine restaurato e lucidato si affaccia come cucina e soggiorno sul terrazzo più ampio.  La terza, di dimensioni più contenute, può essere adibita a singola e/o studio.
Il bagno per zona giorno ed ospiti è munito di vasca idromassaggio, mentre quello della camera padronale è con grande box doccia.  Anche gli arredi e accessori dei bagni sono inclusi nel prezzo di vendita.
Gli infissi sono in pvc con tripli vetri e apertura anche a vasistas, incluse le porte-finestra.
Cinque minuti a piedi per raggiungere Eurospin, panificio focacceria, e la macelleria più rinomata di Arenzano; poco di più per stazione ferroviaria, palestra, e altri servizi.
Ogni vano è dotato di climatizzazione caldo/freddo.
La ristrutturazione è stata eseguita nel 2010, rinnovati ovviamente impianto elettrico e idraulico.
Spese di gestione condominiale: il bilancio consuntivo relativo alla più recente annualità di questa unità immobiliare, comprensivo di consumi di riscaldamento centralizzato e acqua (fredda) sanitaria è pari ad € 3.900.
L'acqua calda è prodotta autonomamente mediante calderina a metano, installata sul terrazzo vicino alla cucina, gas che alimenta anche i fuochi della stessa.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 134 m², Rendita € 1258,86.